法院认定谢娜张杰购房不存在跳单 曾因近120万元中介费被告

4月6日，#法院认定谢娜张杰购房不存在跳单#冲上每经热搜榜前列，并引发网友热议。

4月4日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心(有限合伙)中介合同纠纷一审文书公开，法院认定谢娜张杰购房不存在“跳单”行为。此前在2022年2月7日，一家自媒体发文称，他的朋友霍先生是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，霍先生发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。此后，谢娜、张杰以名誉权纠纷、隐私权纠纷为由，起诉涉事房产经纪公司及经纪人。

谢娜、张杰（图片来源：视觉中国）

上海高院信息显示，2022年8月17日，原告谢娜、张杰起诉被告上海雅銮房产经纪有限公司、霍某某(即文中的霍先生)、项某某隐私权纠纷案将在上海市金山区人民法院第五法庭开庭审理。同日，谢娜、张杰起诉上述三名被告名誉权纠纷案在上海市金山区人民法院第五法庭开庭审理。

买6000万豪宅“跳单”？一审判了

据中国裁判文书网显示，思和中心持有包括上海市黄浦区复兴中路507弄思南公馆东苑7号101室房屋（以下简称系争房屋）在内的多套房产。

为销售其房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合作的合意，但双方未签订书面合作协议。在同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成了类似的合作。

2019年6月21日、22日，雅銮公司客户经理霍某按照既往代理销售模式安排并陪同张某、谢某及谢某母亲罗某2等人（谢某、罗某2合称意向买家）两次前往标的房屋看房，雅銮公司通过微信向思和中心做了看房报备，看房时亦由谢某签署了《思南公馆·东苑来访登记表》。意向买家实地看房后，表达了计划购买系争房屋的意愿，并表示其不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，雅銮公司客户经理霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。

嗣后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义（2019年10月成立，意向买家谢某占该公司99%的股份，意向买家罗某2占该公司1%的股份，并担任该公司法定代表人）于2019年12月14日签订了网签合同，购买了系争房屋，购房金额为5920万元。

雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。

对此，上海市黄浦区人民法院审理认为，本案中，谢某虽由雅銮公司带看房，但是在看房后，谢某与雅銮公司之间再无联系。对此雅銮公司认为已经向谢某提供了以公司买房的方法，而眉开眼笑公司则认为雅銮公司告知谢某以个人名义买房属于限购，以公司名义买房也属于限购，但双方均未提供相应的证据。

因此，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间亦没有“跳单”共谋的行为，故雅銮公司要求认定谢某存在“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。

最终，法院裁定驳回原告的全部诉讼请求。

谢娜、张杰去年委托律所声明，中介回应