“房子老了已过质保期”并不能免责，赔偿704万，业委会终于告赢开发商 工程质量终身负责制并非一句空话

当初建设时留下的质量隐患，开发商用一句“房子老了已过质保期”就想免责？近日，朝阳区时代国际嘉园小区业委会代表全体业主告赢了开发商。704.6万元赔偿款到账时，小区也迈入交付后的第17年。一个老小区如何打赢维权官司，记者展开了调查。

小区楼栋外墙脱落即将维修。

业主质疑

外墙墙砖掉不停露出建筑垃圾

说到这起官司，时代国际嘉园小区业委会主任张财林连说了两个没想到：“没想到真赢了，没想到获赔这么多钱！”

位于东三环的时代国际嘉园小区，交付于2006年，在中介网站上显示的二手房均价已达10万元/平方米。然而，过去四年，小区的业主却生活在“阴影”下。2013年，小区部分楼栋的外墙大理石出现脱落现象，到了2019年、2020年，情况越来越差，5栋楼中没有一栋是完好的。

当时拍摄的照片里，各楼腰线以下部位，均能看到大理石连片掉落的痕迹，就像一块块伤疤。更奇怪的是，墙砖掉了，露出的“内里”也是五花八门：泡沫板、木板、水泥编织袋、烟盒……“这是把建筑垃圾埋墙里了！”张财林说。

不停掉落的墙砖，随时可能砸到人，不修不行。不少业主提出，小区墙砖掉落恐怕和建设中的偷工减料行为不无关系，开发商有没有责任？

多方咨询后，在属地双井街道的支持下，经业主授权和全体委员表决，2020年4月，时代国际嘉园小区业委会决定拿起法律的武器，对开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司提起诉讼。同月，经业主大会表决，决定申请住宅专项维修资金对外墙进行维修。