元旦起部分存量房贷月供减少 100万房贷一年可省2000多元 房贷族的一份“新年大礼”

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元旦起部分存量房贷月供减少 100万房贷一年可省2000多元 房贷族的一份“新年大礼”

2022年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。

若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，2023年1月起要还的房贷就可以节省不少。

以北京地区的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业贷款计算，每个月大约可节省204.58元，一年可节省约2454.96元。

按照现行的房贷利率政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。若存量贷款用户的房贷利率是锚定LPR，且重新定价日是在1月1日，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

不少房贷族迎来一份“新年大礼”。1月1日，存量房贷利率启动重新定价，对于此前已转换LPR报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，月供可以省下一笔钱。

2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，累计下降35个基点。展望今年，有市场观点称5年期以上LPR仍有下行空间，住房消费者的负担有望进一步降低。

去年LPR下调35个基点

LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。